Puntos clave para la construcción de pistas de pádel en el Reino Unido

on el rápido crecimiento del pádel en el Reino Unido, cada vez más inversores, gestores de clubes y promotores inmobiliarios se centran en este deporte en auge. Ya sea construyendo nuevos clubes de pádel profesionales o transformando antiguos almacenes, locales comerciales o terrenos escolares en instalaciones para practicar pádel, las preguntas clave sobre la viabilidad de la construcción y el cumplimiento de la normativa son siempre los primeros obstáculos para el éxito del proyecto.

Como fabricante y proveedor de soluciones para pistas de pádel con una larga trayectoria en el mercado británico y europeo, UNIPADEL ha constatado en numerosos proyectos que lo que realmente determina el éxito o el fracaso de un proyecto no es la pista en sí, sino la planificación inicial, los derechos de propiedad y las evaluaciones de cumplimiento legal.

1. Permiso de construcción: El primer paso para tener una pista de pádel "legalmente existente".

En el Reino Unido, la construcción de una pista de pádel no se limita a la simple instalación de equipamiento deportivo, sino que suele implicar estructuras de construcción permanentes, como:

• Estructuras de acero para la pista
• Cerramientos y sistemas de vallado de vidrio
• Cubierta (para pistas cubiertas)
• Sistema de iluminación
• Cimentación y sistemas de drenaje

En la mayoría de los casos, estas obras requieren permiso de construcción.
Según el sistema de planificación urbanística actual del Reino Unido, las clasificaciones de uso para los diferentes tipos de pistas de pádel suelen ser:

• Pista de pádel exterior: Generalmente clasificada como F2(c) (Uso deportivo y de ocio al aire libre)
• Pista de pádel interior: Generalmente clasificada como E(d) (Uso deportivo y de ocio interior)

Si el edificio existente ya tiene una clasificación de uso de clase E, en algunos casos se puede convertir directamente en una instalación de pádel interior sin necesidad de solicitar un cambio de uso.

Sin embargo, la necesidad de solicitar o no un permiso debe evaluarse considerando:

• Permisos de construcción históricos
• Alcance de la renovación y contenido de la construcción
• Si se añadirán nuevos elementos como iluminación, ruido o tráfico peatonal

Recomendación de UNIPADEL: Antes de confirmar el plan de equipamiento, recomendamos contratar a un consultor urbanístico para realizar un estudio de viabilidad. En las primeras etapas del proyecto, colaboraremos con los clientes para proporcionar la documentación sobre la estructura, las dimensiones, la iluminación y los parámetros de ruido de la pista, lo que facilitará al consultor urbanístico la tramitación de la solicitud o la evaluación de riesgos.

2. Diligencia debida sobre la titularidad de la propiedad: Muchos proyectos se estancan en la cuestión de si el terreno es apto para el uso previsto.

Ya se trate del desarrollo de nuevos terrenos o de la renovación de propiedades existentes, la diligencia debida sobre la titularidad de la propiedad es un paso indispensable. Los riesgos comunes incluyen:

• Servidumbres restrictivas
• Prohibición de generar ruido
• Prohibición de causar molestias a los propietarios de propiedades vecinas
• Prohibición de usos comerciales específicos

Estas cláusulas son particularmente importantes para las pistas de pádel al aire libre e incluso pueden invalidar directamente la viabilidad del proyecto.

Consideraciones adicionales para terrenos arrendados:
Si el terreno del proyecto es arrendado, se requiere una verificación adicional sobre:

• Si el arrendador es un subarrendador
• Si el contrato de arrendamiento principal permite el subarriendo
• Si se permiten modificaciones estructurales
• Si se requiere el consentimiento por escrito del propietario principal (propietario del terreno)

UNIPADEL ha constatado en varios proyectos en el Reino Unido que la falta de verificación previa de las restricciones del contrato de arrendamiento principal es una de las razones más comunes de los retrasos en los proyectos.

3. Acuerdo de Arrendamiento: Asegurando el Proyecto

Firmar un contrato de arrendamiento formal antes de obtener la licencia de construcción conlleva riesgos extremadamente altos.
Por lo tanto, un Acuerdo de Arrendamiento es una herramienta muy práctica en los proyectos de pádel en el Reino Unido.

Este acuerdo suele estipular que:

• La fase de arrendamiento formal solo comenzará una vez que se cumplan todas las siguientes condiciones:
• Obtención de la licencia de construcción
• Obtención de la financiación o el presupuesto del proyecto
• Obtención de la aprobación del propietario principal o de un tercero

Experiencia de UNIPADEL
Mediante este método, los clientes pueden asegurar el terreno con antelación, evitando riesgos legales y financieros excesivos durante las fases de incertidumbre.

4. Análisis de las cláusulas clave en los contratos de arrendamiento de instalaciones de pádel

Un contrato de arrendamiento "diseñado para operaciones de pádel" debe ajustarse completamente al modelo de negocio real.

Estructura del alquiler

Alquiler fijo o alquiler variable (en función de la facturación)
Para las instalaciones de pádel de nueva construcción, el modelo de alquiler variable es más ventajoso para afrontar el período inicial de desarrollo.

Uso permitido

En los proyectos de UNIPADEL, muchos clientes adoptan un modelo de uso mixto, que incluye:

• Pádel + Cafetería
• Pádel + Bar
• Pádel + Tienda de artículos deportivos/Comercio minorista

Por lo tanto, el contrato de arrendamiento debe permitir explícitamente estas actividades complementarias y no limitarse únicamente al "uso deportivo".

Derechos de cesión y subarriendo

Posibilidad de que la zona de cafetería y la zona comercial sean gestionadas por un tercero
Posibilidad de autorizar a entrenadores o socios comerciales a utilizar las instalaciones

Instalaciones y derechos de desmontaje

Las pistas de pádel requieren una inversión considerable, por lo que los inquilinos deben asegurarse de que:
Las pistas y las instalaciones auxiliares se consideren instalaciones del inquilino
Tengan derecho a desmontarlas y retirarlas al finalizar el contrato de arrendamiento

5. Cuándo elegir un «contrato de licencia» en lugar de un contrato de arrendamiento tradicional?

Al construir pistas de pádel en terrenos de escuelas o instituciones públicas, los contratos de arrendamiento tradicionales suelen implicar procesos de aprobación complejos y prolongados.

En este caso, un contrato de licencia de uso del terreno o un contrato de franquicia suele ser más práctico:

• No transfiere la propiedad legal del terreno.
• El proceso de aprobación es relativamente sencillo.
• Por lo general, no requiere la aprobación del Ministerio de Educación.

UNIPADEL ha ayudado a clientes a implementar con éxito múltiples proyectos de pádel en comunidades y escuelas bajo este modelo.

6. Permisos de construcción, período de gracia para el pago del alquiler y coordinación de las obras de renovación

Simultáneamente con la firma del contrato de arrendamiento, se deben completar los siguientes trámites:

• Contrato de licencia de obras
• Definir claramente el alcance de los trabajos y las normas técnicas.
• Especificar las obligaciones de restauración al finalizar el contrato de arrendamiento.

Dado que no se pueden generar ingresos durante el período de construcción, obtener un período de gracia razonable para el pago del alquiler es una estrategia importante para reducir la presión financiera inicial.

7. Operaciones digitales: Los sistemas de reserva y el cumplimiento de la normativa de protección de datos son cruciales

Las instalaciones modernas de pádel dependen en gran medida de los sistemas de reserva en línea y de gestión de socios.

Los puntos clave de cumplimiento incluyen:

• Revisión de los acuerdos de servicio con plataformas de terceros
• Definición clara de las responsabilidades de control y uso de datos
• Publicación de una política de privacidad
• Uso conforme a la normativa de los sistemas de videovigilancia

Durante la fase de implementación del proyecto, UNIPADEL ayuda a sus clientes a planificar con antelación la distribución de las pistas, la monitorización y la gestión de accesos para reducir los costes de ajustes futuros en materia de cumplimiento normativo.

8. Acuerdos de colaboración con entrenadores: Límites claros, beneficios mutuos a largo plazo

La mayoría de los entrenadores de pádel en el Reino Unido trabajan como autónomos.
Un acuerdo de colaboración claro debe especificar:

• Modelo de honorarios y reparto de ingresos
• Normas de uso de las pistas
• Responsabilidades y seguros
• Límites en la promoción de la marca y los cursos

Esto no solo protege al operador, sino que también contribuye a establecer un ecosistema de entrenamiento estable.

Una pista de pádel es una inversión a largo plazo, no un proyecto a corto plazo

En UNIPADEL, creemos que la construcción de una pista de pádel no se trata simplemente de la entrega de un producto, sino del establecimiento de un activo operativo a largo plazo. Priorizar la planificación, los derechos de propiedad y el cumplimiento contractual desde las etapas iniciales del proyecto no solo evitará retrasos y costes adicionales, sino que también sentará las bases para una operación estable y una futura expansión. Si está planificando un proyecto de pádel en el Reino Unido, UNIPADEL está a su disposición para brindarle un apoyo integral desde una perspectiva técnica, legal y de implementación.